18. Änderung Flächennutzungsplan (Oberbrunn-Nord)
veröffentlicht am 13. Oktober 2025
Gemeinde Pittenhart
Flächennutzungsplan – 18. Änderung (Oberbrunn-Nord)
Bekanntmachung der erneuten, verkürzten Veröffentlichung
gemäß § 4a Abs. 3 i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB
Der Gemeinderat hat in der Sitzung vom 25.09.2025 den geänderten Entwurf der 18. Änderung des Flächennutzungsplans (Oberbrunn-Nord) vom 25.09.2025 gebilligt und eine erneute Veröffentlichung nach § 4a Abs. 3 i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Die Dauer der Veröffentlichung und die Frist zur Stellungnahme werden dabei angemessen auf 14 Tage verkürzt. Da die Grundzüge der Planung nicht berührt werden, wird gem. §4a Abs.3 Satz 4 BauGB die Einholung der Stellungnahmen auf die von der Änderung/Ergänzung betroffene Öffentlichkeit sowie die berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange beschränkt, zudem können Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten Teilen abgegeben werden (gem. §4a Abs.3 Satz 2 BauGB). Folgende Änderungen und Ergänzungen wurden vorgenommen:
- Planzeichnerische Änderung der Anbauverbotszonen inkl. Ergänzung der Abgrenzung des Verknüpfungs- bzw. Erschließungsbereichs
- Planzeichnerische Ergänzung des Hinweises der Hochwassergefahrenfläche HQ100 südlich der Kreisstraße TS 22 sowie Ausführungen hierzu in der Begründung
- Planzeichnerische Ergänzung des Bodendenkmals Nr. D-1-8040-0016
Die Änderungen und Ergänzungen sind im Planentwurf und der Begründung farbig markiert. Der Entwurf der Flächennutzungsplanänderung beinhaltet die Grundstücke Fl.Nr. 169 (T), 974 (T), /2, /3 (T), 981 (T), 982 (T), /1 (T), 1220 (T), 1221/1, /4 (T), 1222 (T), 1223 (T), 1224/1, /2, /3, /4, /5, 1226 (T), /1 (T), 1227, /1, 1228, /2, 1231, /1, /2, /3, /4, /7, /8, 1232, 1476 (T) [zu (T): T ist gleich „Teilfläche“] der Gemarkung Pittenhart und ist, wie im nachfolgenden Lageplan dargestellt, umgrenzt.
_ _ _ Grenze des Änderungsbereiches
Der Inhalt dieser Bekanntmachung und der vom Gemeinderat gebilligte 2.Entwurf der 18. Änderung des Flächennutzungsplans, die Begründung inkl. Umweltbericht und die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sind in der Zeit vom
13.Oktober 2025 bis 27.Oktober 2025
auf der Homepage der Gemeinde unter www.pittenhart.de/bauleitplanung/ und im zentralen Internetportal des Landes Bayern (www.bauleitplanung.bayern.de) eingestellt.
Zusätzlich können die Unterlagen im Rathaus in Obing, Bauamt, Kienberger Str. 5, 83119 Obing zu folgenden Öffnungszeiten eingesehen werden:
Dienstag bis Freitag 08.00 Uhr bis 12.00 Uhr
Dienstag 13.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Mittwoch 13.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Stellungnahmen können während dieser Frist abgegeben werden und sollen elektronisch als Mail an bauleitplanung@vg-obing.de übermittelt werden. Stellungnahmen können bei Bedarf aber auch auf anderem Weg abgegeben werden. Stellungnahmen können nur zu den geänderten oder ergänzten Teilen des Entwurfs abgeben werden (§ 4a Abs. 3 Satz 2 BauGB).
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Änderung des Flächennutzungsplans unberücksichtigt bleiben.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des §4 Abs.3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach §7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß §7 Abs.3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Veröffentlichungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.
Folgende umweltrelevanten Informationen sind verfügbar:
| Schutzgut | Art der vorhandenen Information |
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Mensch |
Schallschutz Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“ und Schalltechnisches Gutachten mit Ergänzung: Verkehrsgeräusche, Gebietskategorie, Anlagen nach TA Lärm, Anforderungen baulicher Schallschutz, Außenlärmpegel, Straßen- und Schienenverkehr, Gewerbegeräusche, Prognoseunsicherheit, Immissionen und Emissionen Landwirtschaft Lichteinwirkung Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Kunstlicht, nächtlicher Verkehr, SQM-Wert, Sonnenlicht Verkehrslärm Prognose und Beurteilung einwirkender Verkehrsgeräuschimmissionen, Angaben zum Verkehrslärm der TS 22 Geruchsimmissionen: Begründung zur 6. Änderung / 1. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“ Baulicher Schallschutz Begründung zur 6. Änderung / 1. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“ Immissionsschutz, Gewerbegeräusche, Verkehrsgeräusche, baulicher Schallschutz Begründung zur 6. Änderung / 1. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“
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| Tiere und Pflanzen | Artenschutz Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“ und Kurzgutachten zum speziellen Artenschutz: Grundlagenermittlung, Untersuchung betroffener Arten (Vögel, Fledermäuse, Reptilien) Begründung zur 6. Änderung / 1. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“, Umweltbericht Verweis auf Biotopkartierung, Ausgleichsermittlung, Untersuchung betroffener Arten (Zauneidechse, Vögel, Fledermäuse) Schutzgebiete und Biotope Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Moorgebiet Eggstätt-Hemhof bis Seeon (Vogelschutzgebiet, FFH-Gebiet) Biotope (westliche Richtung) Alternativplanung Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“ Lichteinwirkung Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Kunstlicht, nächtlicher Verkehr, SQM-Wert, Sonnenlicht Umweltbericht und Ermittlung des artenschutzrechtlichen Konfliktpotentials Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Angaben zur Biotopkartierung, bestehende Nutzung, Auswirkungen der Planung Ausgleichsmaßnahmen Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Bewertung, Berechnung und Darstellung der Ausgleichsflächen Umweltbericht zur Begründung 6. Änderung / 1. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Bewertung, Berechnung und Darstellung der Ausgleichsflächen Schutzgebiete Begründung zur 6. Änderung / 1. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Moorgebiet Eggstätt-Hemhof bis Seeon (Vogelschutzgebiet, FFH-Gebiet) Biotope (westliche Richtung)
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| Fläche / Boden | Geländeauffüllung, Altlasten, Flächenversiegelung, Ausgleichsmaßnahmen, Alternativplanung Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“
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| Wasser | Festlegung des Entwässerungssystems Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Entwässerung der Grundstücke im Trennsystem (Schmutz- / Niederschlagswasser) Fließgewässer Hochwasser / Überschwemmungsgebiet Studie Aquasoli – Hochwasserschutz- und Rückhaltekonzept: Hydrologie Hydraulik Hochwasserschutzkonzept Niederschlagswasser Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Versickerungsfähigkeit des Untergrundes Versicherung bzw. Rückhaltung von Niederschlagswasser Grundwasser Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Hydrogeologische Verhältnisse, Grundwassersituation Oberflächenwasser und –abfluss Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: baubedingte, anlage- und betriebsbedingte Auswirkungen Wasserversorgung Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Sicherstellung der Wasserversorgung Umweltbericht zur 6. Änderung / 1. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Kein Oberflächenwasser vorhanden, Grundwasserstand ca. 30 m unter Gelände, Bebauung ist vor ablaufendem Oberflächenwasser zu schützen Studie Aquasoli – Hochwasserschutz- und Rückhaltekonzept: Hydrologie Hydraulik Hochwasserschutzkonzept
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| Landschaftsbild, Erholung | Ausgleichsmaßnahmen Alternativplanung Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Bau-, anlage- und betriebsbedingte Auswirkungen Bedeutung der Fläche für das Landschaftsbild Ausblick in die freie Landschaft Umweltbericht zur 6. Änderung / 1. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Beschreibung der Landschaft, Hinweis zu Beeinträchtigungen während der Bauphase
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| Luft und Klima | Kaltluftentstehungsgebiet, Waldflächen, Klima Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: baubedingte, anlage- und betriebsbedingte Auswirkungen Umweltbericht Ausgleichsmaßnahmen Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Festlegung des Ausgleichs
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| Kultur- und Sachgüter | Bodendenkmal / Baudenkmal Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“ und Umweltbericht zur 6. Änderung / 1. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Reihengräberfeld des frühen Mittelalters ehem. Bauernhaus, Eschenauer Str. 4
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| Siedlungsstruktur, Anbindegebot, Flächensparen | Ausweisung neuer Siedlungsflächen Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Ausnahme vom Anbindegebot Inanspruchnahme von Grund und Boden Begründung zum BP: Flächensparende Siedlungs- und Erschließungsformen
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| Allgemeine Umweltverträglichkeit | Umweltverträglichkeit Begründung zur 7. Änderung / 2. Erweiterung Bebauungsplan „Oberbrunn-Nord“: Vorprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) |
Die diesen Informationen zu Grunde liegenden Unterlagen werden ebenso veröffentlicht.
Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchst. e (DSGVO) i.V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.
Gemeinde Pittenhart
Obing, 30.09.2025
Reithmeier
1.Bürgermeister